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 (研究探討）發(fā)揮引導(dǎo)作用，做好幕墻維保
發(fā)布時(shí)間：2017-07-12 08:31 來(lái)源：未知 點(diǎn)擊數(shù)量：
我國(guó)的建筑幕墻起步較晚，修建于1981年的廣州交易會(huì)玻璃幕墻，是我國(guó)的第一個(gè)幕墻建筑。我國(guó)的幕墻技術(shù)發(fā)展很快，從單一的玻璃幕墻發(fā)展到今天的石材幕墻、鋁材幕墻、木板幕墻、陶瓷幕墻等多個(gè)種類(lèi)。目前，全國(guó)既有幕墻面積約12億㎡（玻璃幕墻約占80%，近10億㎡），其中廣東約1億㎡，并且以每年500萬(wàn)㎡的速度在不斷增加。 安德信幕墻曾經(jīng)協(xié)助北京、成都、西安等地的房屋管理部門(mén)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。西南某市曾經(jīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的100多家物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)80%的物業(yè)公司管理的物業(yè)之中，都有玻璃、石材等既有幕墻；其中95%以上的物業(yè)公司表示出嚴(yán)重?fù)?dān)憂(yōu)——雖然意識(shí)到既有幕墻安全隱患較多，由于不具備幕墻專(zhuān)業(yè)人員，不知如何有效進(jìn)行幕墻物業(yè)的維護(hù)管理。
安全隱患 不可不防 國(guó)家住建部制定的《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可靠性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，建筑幕墻的設(shè)計(jì)使用年限為25年。1991年以前建造的建筑幕墻都已經(jīng)是“超齡服役的老齡幕墻”。比如，1981年修建的廣州交易會(huì)玻璃幕墻，1984年建造的北京長(zhǎng)城飯店玻璃幕墻，1986年建造的我國(guó)第一個(gè)全隱框玻璃幕墻深圳發(fā)展大廈，都已有30年以上歷史。 根據(jù)自然規(guī)律，老年人往往疾病多發(fā)、高發(fā)、頻發(fā)，“老齡幕墻”也是如此。既有幕墻的安全隱患主要有：開(kāi)啟扇變形、漏水、脫落：玻璃自爆、墜落; 結(jié)構(gòu)膠老化、脫粘等九大種類(lèi)。這些安全隱患極易導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損毀。比如，2016年6月17日，四川省綿陽(yáng)市長(zhǎng)虹世紀(jì)城住宅小區(qū)，一個(gè)中年男業(yè)主被高空墜落的幕墻玻璃擊中頭部，不治身亡。2012年8月8日，上海寶山區(qū)通河二村50多歲的女業(yè)主被高空墜落的幕墻玻璃砸中當(dāng)場(chǎng)死亡。據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道：2016年11月28日，廣州天河的某高級(jí)商務(wù)大樓的幕墻玻璃發(fā)生爆裂。該大樓自2011年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，已發(fā)生至少7次媒體有報(bào)道的玻璃自爆事件…… 根據(jù)《中國(guó)門(mén)窗幕墻行業(yè)技術(shù)及市場(chǎng)分析報(bào)告》披露（杜繼予編著，中國(guó)建材工業(yè)出版社出版）：深圳市近期對(duì)25年以上既有幕墻安全狀況的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近30%的幕墻發(fā)生開(kāi)啟扇整體脫落的現(xiàn)象，特別是在臺(tái)風(fēng)季節(jié)，出現(xiàn)的現(xiàn)象更為嚴(yán)重，有的幕墻幾乎每年都有開(kāi)啟扇脫落的現(xiàn)象。它們就像一顆顆“不定時(shí)炸彈”高懸在城市上空，不知道什么時(shí)間“爆炸”，其破壞力與心理影響，甚至比夠預(yù)知時(shí)間的“定時(shí)炸彈”更可怕！
專(zhuān)業(yè)作業(yè) 確保安全 既有幕墻都是一些“高大上”的物業(yè)，比如：機(jī)場(chǎng)、星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓、高級(jí)商場(chǎng)、高檔住宅小區(qū)、銀行、醫(yī)院等等。而且往往都是高層建筑，相比其他物業(yè)，其安全隱患具有一定的特殊性，要么是在幾十米甚至更高的高空，要么是在墻體內(nèi)部被嚴(yán)密遮蓋。比如，幕墻結(jié)構(gòu)件的主龍骨連接及主次龍骨連接，隱藏在墻體之中，如果僅憑肉眼觀察，根本無(wú)法發(fā)現(xiàn)質(zhì)量安全隱患。 此外，幕墻物業(yè)質(zhì)量安全隱患還有大面積發(fā)生、反復(fù)發(fā)生的特征。比如，開(kāi)啟扇漏水、變形；中空玻璃失效導(dǎo)致的起霧、積水等，往往是在幕墻物業(yè)的某一個(gè)樓層或者相鄰的幾個(gè)樓層，反復(fù)發(fā)生。我們對(duì)西北某市一個(gè)大型商場(chǎng)的玻璃幕墻，進(jìn)行檢測(cè)鑒定時(shí)發(fā)現(xiàn)，10多個(gè)開(kāi)啟扇經(jīng)常漏水，隱患區(qū)域多達(dá)300㎡。 這些質(zhì)量安全隱患，不僅嚴(yán)重影響物業(yè)的安全使用，還影響物業(yè)的美觀，令業(yè)主和物管十分頭痛的是，維修難度很大，并非簡(jiǎn)單的“修修補(bǔ)補(bǔ)”就能解決，即使具有幕墻維保資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司處理起來(lái)也非常棘手，那些不具備相關(guān)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)，難以解決這些問(wèn)題。如果隨意聘請(qǐng)他們，極有可能帶來(lái)嚴(yán)重的后果。 2017年3月28日，廣州天河區(qū)XX廣場(chǎng)的幕墻物業(yè)，在進(jìn)行維修過(guò)程中，兩名工人從高空墜落，當(dāng)場(chǎng)身亡。2017年4月16日，深圳市南山區(qū)XX大廈的幕墻物業(yè)，兩名工人在施工時(shí)從高空墜樓，一死一傷。廣州市天河區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室2017年4月1日頒布的（2017）42號(hào)文件直言不諱地指出：“近期，廣州市轄內(nèi)高處墜落事故頻發(fā)，安全生產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻……” 調(diào)查表明，在國(guó)內(nèi)的多起類(lèi)似事件中，發(fā)生安全事故的人員，不具備“高處作業(yè)許可證”，沒(méi)有從事高空作業(yè)的合法資質(zhì)，有些所謂“工程隊(duì)”甚至是臨時(shí)拼湊，沒(méi)有安全許可證等合法資質(zhì)。如果物業(yè)公司把關(guān)不嚴(yán)，在幕墻物業(yè)維護(hù)過(guò)程中倘若發(fā)生人身安全事故，將會(huì)帶來(lái)一定負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失。
物企業(yè)主 全程跟進(jìn) 由于政策宣傳普及不到位等原因，很多業(yè)主對(duì)幕墻物業(yè)的檢測(cè)鑒定與維修維護(hù)的相關(guān)法規(guī)知之甚少。甚至錯(cuò)誤地認(rèn)為“這是物業(yè)公司的事情，與我無(wú)關(guān)”。 其實(shí)，相關(guān)政策法規(guī)對(duì)幕墻物業(yè)的安全維護(hù)責(zé)任人、維護(hù)時(shí)間等，規(guī)定非常清晰。2003年，原國(guó)家建設(shè)部頒布《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》，要求在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查（由建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行）；此后每五年應(yīng)檢查一次，檢查項(xiàng)目包括幕墻整體有無(wú)變形、錯(cuò)位、松動(dòng)；開(kāi)啟扇是否啟閉靈活等。2006年頒布《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》，其中第八條規(guī)定：（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人；（二）建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。
幕墻物業(yè)的業(yè)主是安全維護(hù)責(zé)任人，但是物業(yè)公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主，共同維護(hù)幕墻物業(yè)。 一、物業(yè)管理公司和業(yè)主代表采取不同形式，特別是講座、案例分析、現(xiàn)場(chǎng)參觀，項(xiàng)業(yè)主宣講有關(guān)政策法規(guī)，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。 二、檢查、確定需要維修的部位，按照每個(gè)業(yè)主擁有的幕墻物業(yè)面積，收取相應(yīng)的維保費(fèi)用；并實(shí)行賬目公開(kāi)，便于業(yè)主監(jiān)督。 三、物業(yè)公司審核、查驗(yàn)、邀約具有幕墻維保資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)進(jìn)行招投標(biāo)，簽訂維保合同。 四、幕墻維保企業(yè)出具檢測(cè)維保方案，物業(yè)公司和業(yè)主代表共同審查，待方案確定以后方可進(jìn)場(chǎng)施工。 五、認(rèn)真查驗(yàn)施工人員是否具備“高處作業(yè)許可證”，從源頭上防止、消除安全生產(chǎn)事故。 六、幕墻維保結(jié)束之后，選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)（比如，檢驗(yàn)開(kāi)啟扇漏水的維修質(zhì)量，可以選擇雨天查驗(yàn)），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。 通過(guò)以上措施。基本上可以提前預(yù)防、消除幕墻物業(yè)的安全隱患，最大程度減少幕墻物業(yè)安全事故，將物業(yè)管理水平提升到一個(gè)新高度；同時(shí)，又能夠提前化解幕墻業(yè)主與物業(yè)公司潛在的糾紛與矛盾，使雙方的關(guān)系更加和諧融洽。 ——本文轉(zhuǎn)載于2017年6月《廣東物業(yè)管理》雜志 |
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